На главнуюКарта сайтаКонтакты
ВеКо-декор: проектирование, согласование, консалтинг, перевод жилья в нежилой фонд
Телефон: (985) 762-83-31
Изыскательские и проектные работы
Получение разрешений на перепланировку
Перепрофилирование назначения помещений
Перевод жилья в нежилой фонд
Дизайн интерьеров
Ландшафтное озеленение и дизайн
Ремонтные работы
Ответы на вопросы
все вопросы

Получение разрешений на перепланировку

Перепланировка квартиры
Перепланировка нежилых помещений
Устройство отдельных входов
Изменение внешнего облика здания


Перепланировка квартиры

Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений в г. Москве выдаёт Мосжилинспекция.

Если вы решились на перепланировку квартиры, то сможете это сделать, только после получения соответствующего Распоряжения в Мосжилинспекции.

Если в вашей квартире намечается только косметический ремонт, с переклейкой обоев, заменой сантехнического оборудования, прокладки электропроводки, то согласования перепланировки квартиры не требуется.

Перечень документов необходимых для перепланировки помещений:
- Свежая справка БТИ.
- Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
- Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
- Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
- Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарные) о возможности перепланировки квартиры.
- Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
- Согласование с балансодержателем помещения (ДЕЗ или УО).
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансово-лицевого счета.
- Согласие всех собственников помещения.
- Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
- Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
- Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

В определенных случаях могут потребоваться и дополнительные согласования.

Простая перепланировка квартиры: снос перегородок, устройство новых перегородок, устройство арок и проемов, перенос дверей, все иные изменения без затрагивания несущих конструкций и переноса инженерных сетей.

Сложная перепланировка квартиры: устройство проемов, арок, дверей в несущих стенах квартиры, объединение помещений по вертикали или горизонтали, изменения в инженерных сетях, перенос кухни, расширение ванных комнат с изменением расположения ванны, мойки и пр., остекление балконов, лоджий, замена оконных рам, установка кондиционеров…

Произведенная: оформление ранее произведенной перепланировки без соответствующего разрешения. Приведение в соответствие с требованиями Мосжилинспекции

Перепланировка нежилых помещений

Основание: ППМ от 16.08.2005г. №621-ПП.

Перепланировка нежилых помещений отличается от квартир тем, что нежилые помещения должны оборудоваться отдельным входом от общедомовых лестничных площадок.

Если находится в жилом доме – то разрешение дает Мосжилинспекция, если в нежилом доме - то разрешение дает МВК Префектуры.

Статус владельца определяет стоимость платежей в согласующих организациях, т.к. юр.лицам выписываются более дорогие счета.

Назначение использования помещения определяет объем проектных работ и состава разделов проекта. Общепит, торговля, медицина, бытовые услуги, учреждение… отличаются по объему проектирования и согласования.

Этапы согласования перепланировки нежилых помещений
БТИ (cрок – от 12 раб. дней)
Действующий поэтажный план БТИ.
Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22).
Формы 1а и 5.
Проект (cрок - от 7 до 15 рабочих дней)
Техническое заключение (лицензия организации).
Проект перепланировки (лицензия организации).
Согласование (cрок - от 6 месяцев)
Согласование с ГУ МЧС.
Согласование с СЭС.
Cогласование с Балансодержателем.
Согласование с АПУ.
Согласие соседей прилегающих квартир и собственников.
Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).
Экспертиза проекта в уполномоченной организации (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Мосгосэкспертиза, автор проекта дома).
Сдача документов в МВК либо Мосжилинспекцию.
Получение выписки из протокола МВК.
Получение Распоряжения Префекта Округа или Мосжилинмспекции.

Согласно законам города Москвы № 37 от 29 сентября 1999 г. и № 38 от 03.07.2002, Постановлениям Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005, 883-ПП от 15.11.2005 и 621-ПП от 16.08.2005 необходимо согласовывать перепланировки в нежилых помещениях.

Устройство отдельных входов

Необходимость устройства отдельного входа обычно возникает при переводе помещения из жилого в нежилой фонд, а также при переоборудовании нежилых помещений. По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Кроме того, если нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения.

Устройство отдельных входов:
- требует предварительного согласования возможности организации отдельного входа с АПУ района и отделом подземных сооружений. Под предполагаемым входом могут располагаться коммуникации МГТС, Электросетей, канализации, водоснабжения и пр. что может стать непреодолимым препятствием его сооружения.
- всегда согласовывается как изменение фасада здания и требует прохождения Художественного совета ГлавАПУ.

Часто Москомимущество сдает в аренду подвальные и пр. помещения, не оборудованные отдельным входом. В этом случае арендатор обязан устроить отдельный вход в помещение за свой счет. С января 2008г., по настоящее время, нет регламента по получению разрешения на устройство отдельного входа выходящего за габариты здания, обозначенные в документах БТИ. Даже уже возведенные ранее входы, но не узаконенные в документах БТИ, являются вне закона, и хозяева помещений могут быть серьезно оштрафованы.

Наши специалисты владеют технологиями позволяющими решить эту проблему!

Согласование устройства отдельного входа в жилом доме
Иногда для согласования требуется получение согласия собственника квартиры, находящейся непосредственно над устраиваемым входом. Если в доме есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), то устройство отдельного входа необходимо согласовывать и с этой организацией. Для этого необходимо собирать общее собрание собственников жилья, на котором будет приниматься решение о выдаче согласия на устройство отдельного входа.

Услуги по согласованию отдельного входа:
- разработка технического заключения (ТЗК);
- разработка проекта устройства отдельного входа;
- получение геоподосновы;
- получение ситуационного плана;
- согласование с Госсанэпиднадзором (ЦГСЭН);
- согласование с Госпожнадзором (ГУ МЧС);
- согласование с районным Архитектурно-планировочное объединением (АПО);
- согласование с Москомархитектурой;
- Мосгосэкспертиза;
- Мосжилинспекция или МВК при префектуре;
и др.
Средний срок выполнения работ составляет 4 месяца.

Изменение внешнего облика здания

- согласовывается по проекту как реконструктивные работы, ведущие к изменению фасада здания. Даже установка новых окон с изменением формы переплетов и цвета требует согласования;
- изменение цветового решения части фасада с целью соответствия фирменной концепции принадлежащего помещения требует разработки и последующего согласования и утверждения колористического паспорта.

Оформление разрешений на реконструктивные работы (изменение внешнего архитектурного облика здания, установка кондиционеров)
Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Проведение реконструктивных работ проводится:
- по инициативе собственника или пользователя объекта;
- по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта;
- утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности;
- ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости).

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Основанием для оформления документации по указанным работам является:
- обращение собственника, пользователя объекта;
или - предписание органов власти, контроля и надзора.

Разработка и согласование проектной документации
В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:
- копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);
- генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:
- окружного ЦГСЭН;
- УГПС ГУВД по г. Москве;
- Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
- ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:
- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - проведение реконструктивных работ
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:
- письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;
- копий документов по оформлению имущественных отношений;
- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
- технического паспорта БТИ;
- согласовании эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;
- согласования собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Оформление ордера на производство работ по разрытию земельного участка
При производстве работ по разрытию оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).